Profil gminy
stargardzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 143 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kobylanka wynosi 198 zł/m² na podstawie 143 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 139 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -10,9%. Indeks Atrakcyjności: 71/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 212 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 178 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 198 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 10 · +48,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kobylanka różnią się o +48,5% względem średniej powiatu stargardzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kobylanka jest 2. najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 71/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kobylanka ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Kobylanka odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 198 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Kobylanka wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dla 81,8% transakcji w gminie Kobylanka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 198 zł/m² | 143 | 66,2% |
| Rolne | 76 zł/m² | 73 | 33,8% |
Działki budowlane w gminie Kobylanka kosztują średnio 212 zł/m² – 7% więcej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kobylanka obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 16,3% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 212 zł/m² | 178 zł/m² | -16,3% | 198 zł/m² | 143 |
| Rolne | 65 zł/m² | 91 zł/m² | +40,1% | 76 zł/m² | 73 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobylanka dostępnych jest 225 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kobylanka jest teraz 225 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 225 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kunowo | 9 zł/m² | 350 000 zł | 38 281 m² | Domiporta | 70 |
Bielkowo | 37 zł/m² | 620 000 zł | 16 923 m² | Otodom | 85 |
 Morzyczyn | 47 zł/m² | 1 200 000 zł | 25 600 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Kobylanka znajdziesz w Niedźwiedź (160 zł/m²), a najdroższe w Jęczydół (279 zł/m²).
Gmina Kobylanka obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niedźwiedź (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielkowo
176 zł/m² · 19 transakcji
Cisewo
brak danych · 7 transakcji
Jęczydół
279 zł/m² · 20 transakcji
Kobylanka
261 zł/m² · 50 transakcji
Kunowo
brak danych · 14 transakcji
Morzyczyn
252 zł/m² · 18 transakcji
Motaniec
brak danych · 4 transakcji
Niedźwiedź
160 zł/m² · 62 transakcji
Rekowo
brak danych · 0 transakcji
Reptowo
brak danych · 0 transakcji
Zieleniewo
221 zł/m² · 22 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kobylanka z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Kobylanka (198 zł/m²) są o 225,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie stargardzkim (61 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stargard | 204 zł/m² | 69 | -13.0% |
| Kobylanka | 198 zł/m² | 143 | -10.9% |
| Stargard | 122 zł/m² | 308 | +4.2% |
| Ińsko | 73 zł/m² | 1335 | -13.3% |
| Marianowo | 71 zł/m² | 29 | -4.8% |
| Stara Dąbrowa | 61 zł/m² | 524 | --- |
| Chociwel | 46 zł/m² | 720 | --- |
| Suchań | 45 zł/m² | 018 | --- |
Mapa dla gminy Kobylanka obejmuje 143 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
216 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 770 transakcji w gminie Kobylanka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 770 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kobylanka dominują osoby fizyczne, które stanowią 94% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,7% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kobylanka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 996).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kobylanka trzeba zapłacić przeciętnie 198 zł (143 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1649 m².
Według 143 transakcji z RCN, ceny w gminie Kobylanka wykazują trend -10,9% rok do roku. Gmina ze średnią 198 zł/m² jest 2. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Obręb Niedźwiedź ma najniższe ceny w Kobylanka (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 198 zł/m², a powiatowa 134 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kobylanka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 198 zł/m² (143 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Kobylanka wymaga analizy. Średnia cena to 198 zł/m² z 143 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -10,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Kobylanka dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kobylanka wynosi 1649 m² na podstawie 143 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kobylanka działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 198 zł/m² z 143 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kobylanka zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 198 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
