Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 140 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie świdwińskim wynosi 71 zł/m² na podstawie 140 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 58 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Sławoborze – 30 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najtańszy z 21 · -52,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa zachodniopomorskiego Powiat świdwiński jest 2. najtańszy z 21. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie świdwińskim wynosi +44.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdwiński uzyskuje 61/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie świdwińskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +44% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 71 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu świdwińskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie świdwińskim. Planem objętych jest 17,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 1019 | 85,1% |
| Budowlane | 71 zł/m² | 140 | 11,7% |
| Usługowe | 36 zł/m² | 30 | 2,5% |
| Przemysłowe | 40 zł/m² | 5 | 0,4% |
| Leśne | 34 zł/m² | 3 | 0,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie świdwińskim są zbliżone do cen transakcyjnych (o 6,0% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 8 zł/m² | -67,9% | 17 zł/m² | 1019 |
| Budowlane | 73 zł/m² | 69 zł/m² | -6,0% | 71 zł/m² | 140 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie świdwińskim dostępnych jest 243 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 163 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
84 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 243 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rogalino | 3 zł/m² | 50 000 zł | 19 000 m² | adresowo | 69 |
 Łąkowo | 4 zł/m² | 75 600 zł | 21 600 m² | nieruchomosci-online | 20 |
Świdwin | 8 zł/m² | 78 000 zł | 10 000 m² | OLX | 74 |
W powiecie świdwińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sławoborze (30 zł/m²), a najwyższą gmina Połczyn-Zdrój (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sławoborze (30 zł/m²), a najwyższe Połczyn-Zdrój (109 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brzeżno | 107 zł/m² | 13 | -19.3% |
| Połczyn-Zdrój | 109 zł/m² | 30 | +113.4% |
| Sławoborze | 30 zł/m² | 16 | --- |
| Świdwin | 102 zł/m² | 60 | +22.9% |
| Świdwin | 41 zł/m² | 20 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdwińskim.
2 z 6 gmin w powiecie świdwińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdwińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie świdwińskim (71 zł/m²) są o 50,2% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 144 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Mapa dla powiatu świdwińskiego obejmuje 2799 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1162 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdwińskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 7636 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 7636 transakcji.
Na rynku działek w powiecie świdwińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie świdwińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1314).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie świdwińskim to 71 zł/m². Powiat jest 2. najtańszy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 150 zł/m²).
Ceny działek w powiecie świdwińskim zmieniły się o +44% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 71 zł/m² z 140 transakcji.
Gmina Sławoborze oferuje najtańsze działki w powiecie świdwińskim - średnia 30 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 140 transakcji działkami z obszaru powiatu świdwińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 71 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie świdwińskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 140 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 71 zł/m².
Działka w powiecie świdwińskim za 71 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie świdwińskim (71 zł/m²) różni się o -52,5% od średniej wojewódzkiej (150 zł/m²). Powiat jest 2. najtańszy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie świdwińskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 71 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2799 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2799 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
