Profil gminy
świdwiński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Świdwin wynosi 102 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 70/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 93 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 116 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 102 zł/m² | RCN + oferty |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +43,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Świdwin różnią się o +43,2% względem średniej powiatu świdwińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Świdwin jest 3. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 70/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Świdwin ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Świdwin 17,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 297 | 80,3% |
| Budowlane | 102 zł/m² | 60 | 16,2% |
| Usługowe | 33 zł/m² | 13 | 3,5% |
Działki budowlane w gminie Świdwin kosztują średnio 93 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Świdwin oferowane są o 24,0% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 93 zł/m² | 116 zł/m² | +24,0% | 102 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świdwin dostępnych jest 30 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Świdwin jest teraz 30 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 30 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 30 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
009 | 8 zł/m² | 78 000 zł | 10 000 m² | OLX | 75 |
![]() 008 | 10 zł/m² | 99 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 69 |
009 | 19 zł/m² | 9 500 zł | 500 m² | OLX | 101 |
Brak danych o obrębach
Dane zostaną uzupełnione po synchronizacji.
Czy gminie Świdwin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Świdwin kosztują 102 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie świdwińskim (41 zł/m²) o 151,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Połczyn-Zdrój | 109 zł/m² | 30 | +113.4% |
| Brzeżno | 107 zł/m² | 130 | -19.3% |
| Świdwin | 102 zł/m² | 60 | +22.9% |
| Świdwin | 41 zł/m² | 20 | --- |
| Sławoborze | 30 zł/m² | 1613 | --- |
Na mapie zaznaczono 60 transakcji gruntami w gminie Świdwin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
357 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1132 transakcji w gminie Świdwin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1132 transakcji.
Aż 91,8% transakcji gruntami w gminie Świdwin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,4%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka dla działek w gminie Świdwin jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Świdwin trzeba zapłacić przeciętnie 102 zł (60 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1368 m².
Działki budowlane w gminie Świdwin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 102 zł/m² (60 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Świdwin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świdwin wynosi 1368 m² na podstawie 60 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Świdwin działa 0 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 102 zł/m² z 60 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Świdwin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 102 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →