Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 336 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie szczecineckim wynosi 79 zł/m² na podstawie 336 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 316 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Grzmiąca – 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 21 · -47,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie szczecineckim różnią się o -47,6% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat szczecinecki jest 4. najtańszy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie szczecineckim wynosi +31.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 84/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat szczecinecki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w powiecie szczecineckim rosną dynamicznie: +31,6% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 79 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie szczecineckim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 38,5% transakcji w powiecie szczecineckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 507 | 57,4% |
| Budowlane | 79 zł/m² | 336 | 38% |
| Usługowe | 89 zł/m² | 20 | 2,3% |
| Przemysłowe | 64 zł/m² | 15 | 1,7% |
| Leśne | 9 zł/m² | 6 | 0,7% |
Ceny wywoławcze w powiecie szczecineckim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 1,2%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 15 zł/m² | -20,5% | 17 zł/m² | 507 |
| Budowlane | 79 zł/m² | 78 zł/m² | -1,2% | 79 zł/m² | 336 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie szczecineckim dostępnych jest obecnie 1078 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
151 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 078 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Szczecinek | 4 zł/m² | 16 000 zł | 4 000 m² | OLX | 70 |
 Sulikowo | 4 zł/m² | 129 000 zł | 31 800 m² | szybko | 77 |
 Kazimierz | 7 zł/m² | 1 478 085 zł | 201 100 m² | Domiporta | 77 |
W powiecie szczecineckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Grzmiąca (32 zł/m²), a najwyższą gmina Szczecinek (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie szczecineckim znajdziesz w Grzmiąca (32 zł/m²), a najdroższe w Szczecinek (96 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biały Bór | 52 zł/m² | 22 | --- |
| Borne Sulinowo | 72 zł/m² | 37 | --- |
| Grzmiąca | 32 zł/m² | 6 | --- |
| Szczecinek | 96 zł/m² | 223 | +40.7% |
| Szczecinek | 68 zł/m² | 44 | -14.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie szczecineckim.
W powiecie szczecineckim 2 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (33%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie szczecineckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie szczecineckim (79 zł/m²) są o 45,1% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 144 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 452 zł/m² | 75 | --- |
| Szczecin | 347 zł/m² | 339 | +17.2% |
| Policki | 249 zł/m² | 4082 | +13.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +18.1% |
| Gryficki | 189 zł/m² | 35 | +0.6% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 631 | -7.7% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +1.0% |
| Wałecki | 175 zł/m² | 170 | -2.9% |
| Kołobrzeski | 152 zł/m² | 2155 | -17.3% |
| Białogardzki | 152 zł/m² | 205 | --- |
| Koszalin | 136 zł/m² | 134 | -1.6% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 510 | -4.0% |
| Koszaliński | 127 zł/m² | 1672 | -6.9% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1204 | -7.2% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 115 | -10.9% |
| Myśliborski | 87 zł/m² | 188 | +30.3% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 72 | +6.4% |
| Szczecinecki | 79 zł/m² | 336 | +31.6% |
| Drawski | 74 zł/m² | 572 | +14.8% |
| Świdwiński | 71 zł/m² | 140 | +44.0% |
| Łobeski | 71 zł/m² | 43 | +73.9% |
Na mapie zaznaczono 2381 transakcji gruntami w powiecie szczecineckim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
850 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie szczecineckim opiera się na 5437 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 5437 transakcji.
Aż 94,4% transakcji gruntami w powiecie szczecineckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie szczecineckim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3089).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie szczecineckim to 79 zł/m². Powiat jest 4. najtańszy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 150 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie szczecineckim o +31,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 79 zł/m², a na tle województwa (150 zł/m²) powiat odbiega o -47,6%.
Najtańszą gminą w powiecie szczecineckim jest Grzmiąca ze średnią ceną 32 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 79 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 336 transakcji działkami z obszaru powiatu szczecineckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 79 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 336 transakcji w powiecie szczecineckim.
Wartość działki w powiecie szczecineckim sprawdzisz, porównując ją z 336 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie szczecineckim za 79 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie szczecineckim jest 4. najtańszy z 21. Średnia cena wynosi tu 79 zł/m² wobec wojewódzkiej 150 zł/m² (dane GUGiK, 336 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie szczecineckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 336 transakcji to 79 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2381 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2381 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
