Profil gminy
szczecinecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 223 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Szczecinek wynosi 96 zł/m² na podstawie 223 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 57 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +40,7%. Indeks Atrakcyjności: 94/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 91 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 102 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 96 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +21,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Szczecinek jest najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu szczecineckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +21,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Szczecinek uzyskuje 94/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Szczecinek wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +40,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 96 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Szczecinek podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Szczecinek. Planem objętych jest 38,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 223 | 79,9% |
| Rolne | 50 zł/m² | 29 | 10,4% |
| Przemysłowe | 64 zł/m² | 15 | 5,4% |
| Usługowe | 204 zł/m² | 12 | 4,3% |
Działki budowlane w gminie Szczecinek kosztują średnio 91 zł/m² – 4,7% mniej niż średnia gminna (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Szczecinek wynosi 12,4% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 91 zł/m² | 102 zł/m² | +12,4% | 96 zł/m² | 223 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szczecinek dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Szczecinek dostępnych jest 116 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 116 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Szczecinek 13 | 4 zł/m² | 16 000 zł | 4 000 m² | OLX | 70 |
Szczecinek 13 | 16 zł/m² | 489 000 zł | 31 000 m² | OLX | 110 |
Szczecinek 13 | 16 zł/m² | 499 000 zł | 31 000 m² | OLX | 27 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Szczecinek 22 (44 zł/m²), a najwyższe Szczecinek 13 (147 zł/m²).
Gmina Szczecinek obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczecinek 22 (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Świątki
49 zł/m² · 20 transakcji
Szczecinek 01
brak danych · 3 transakcji
Szczecinek 02
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 03
brak danych · 6 transakcji
Szczecinek 04
brak danych · 3 transakcji
Szczecinek 05
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 06
105 zł/m² · 25 transakcji
Szczecinek 07
brak danych · 4 transakcji
Szczecinek 08
brak danych · 4 transakcji
Szczecinek 09
brak danych · 3 transakcji
Szczecinek 10
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 11
brak danych · 3 transakcji
Szczecinek 12
brak danych · 3 transakcji
Szczecinek 13
147 zł/m² · 30 transakcji
Szczecinek 14
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 15
84 zł/m² · 20 transakcji
Szczecinek 16
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 17
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 18
brak danych · 5 transakcji
Szczecinek 19
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 20
brak danych · 6 transakcji
Szczecinek 21
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 22
44 zł/m² · 15 transakcji
Szczecinek 23
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 25
brak danych · 0 transakcji
Szczecinek 26
brak danych · 0 transakcji
Trzesieka
82 zł/m² · 70 transakcji
Jak wypada gminie Szczecinek cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Szczecinek (96 zł/m²) są o 83,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie szczecineckim (52 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szczecinek | 96 zł/m² | 223 | +40.7% |
| Borne Sulinowo | 72 zł/m² | 37 | --- |
| Szczecinek | 68 zł/m² | 44 | -14.1% |
| Biały Bór | 52 zł/m² | 22 | --- |
| Grzmiąca | 32 zł/m² | 615 | --- |
Na mapie zaznaczono 223 transakcji gruntami w gminie Szczecinek. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
252 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Szczecinek opiera się na 1439 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,2%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1439 transakcji.
Aż 89,2% transakcji gruntami w gminie Szczecinek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,2%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Szczecinek jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3112).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Szczecinek trzeba zapłacić przeciętnie 96 zł (223 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1462 m².
Według 223 transakcji z RCN, ceny w gminie Szczecinek wykazują trend +40,7% rok do roku. Gmina ze średnią 96 zł/m² jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Obręb Szczecinek 22 ma najniższe ceny w Szczecinek (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 96 zł/m², a powiatowa 79 zł/m².
Działki budowlane w gminie Szczecinek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 96 zł/m² (223 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Szczecinek wymaga analizy. Średnia cena to 96 zł/m² z 223 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +40,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Szczecinek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Szczecinek wynosi 1462 m² na podstawie 223 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Szczecinek działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 96 zł/m² z 223 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Szczecinek zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 96 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
