Plan ogólny powstaje w kilku etapach: uchwała o przystąpieniu do sporządzenia, opracowanie projektu i prognozy środowiskowej, wyłożenie do publicznego wglądu z konsultacjami społecznymi, rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. Typowy czas trwania procedury to 12-24 miesięcy. Konsultacje społeczne to jedyny moment, w którym mieszkańcy i inwestorzy mogą wpłynąć na kształt dokumentu.
Poradniki
Procedura, opłaty, termin i ePUAP przy zamawianiu wypisu i wyrysu z miejscowego planu.
Jak znaleźć miejscowy plan, odczytać przeznaczenie działki i sprawdzić ograniczenia zabudowy.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Instrukcja czytania granic, numerów działek, użytków i oznaczeń na mapie ewidencyjnej.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
W w gminie Wiśniewo brakuje wiarygodnego publicznego potwierdzenia postępów nad planem ogólnym. Największą ostrożność powinni zachować kupujący działki w w powiecie mławskim bez MPZP lub ważnej WZ, bo po terminie przejściowym możliwość uzyskania nowych warunków zabudowy zależy od planu ogólnego i OUZ.
Decyzje o warunkach zabudowy, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo - nawet jeśli uprawomocnienie nastąpi po 1 stycznia 2026 r. (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Zasady te obowiązują niezależnie od statusu planu ogólnego gminy.
W planie ogólnym strefy SW, SJ, SZ, SU, SH, SP, SR, SI, SN, SC, SG, SO i SK porządkują przeznaczenie terenu w skali całej gminy. Strefy mieszkaniowe zwykle dają korzystniejszy sygnał rynkowy niż strefa otwarta lub produkcji rolniczej, ale o inwestycji nadal decydują dokumenty parcelowe.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 62,4% gmin w województwie mazowieckie.
Status planu ogólnego w w gminie Wiśniewo to „Prace w toku”. W publicznych źródłach nie ma potwierdzonego etapu projektu ani uchwały. To nie dowodzi bezczynności gminy, ale dla kupującego działkę oznacza potrzebę kontaktu z urzędem i sprawdzenia MPZP lub ważnej WZ.
Status „Prace w toku” jest sygnałem ostrzegawczym, ale nie dowodem, że prace nie trwają. Kupujący powinien potwierdzić stan w urzędzie gminy i sprawdzić, czy działka ma niezależną podstawę inwestycyjną: MPZP albo ważną decyzję WZ.
Cena działki w w gminie Wiśniewo zależy m.in. od tego, czy plan ogólny zmniejsza niepewność co do przyszłego przeznaczenia. Strefy SJ, SW lub SU mogą poprawiać odbiór działki, a SO lub SR ograniczać oczekiwania kupujących. Decydujące pozostają jednak szczegóły: MPZP, WZ, dostęp do infrastruktury i lokalne ograniczenia.
Spośród 10 gmin w w powiecie mławskim zaawansowany etap planu ogólnego ma 3 (30,0%). Termin widoczny w danych to 30 czerwca 2026 r. Gminy z planem lub projektem dają więcej informacji o strefach i OUZ, lecz dla parceli nadal potrzebna jest analiza MPZP albo WZ.
Termin uchwalenia planu ogólnego widoczny w danych tej strony to 30 czerwca 2026 r. Plan ogólny zastępuje studium i staje się gminną ramą dla nowych MPZP oraz decyzji WZ. Jeśli gmina nie zdąży w okresie przejściowym, kupujący działki bez MPZP muszą liczyć się z większym ryzykiem uzyskania nowych warunków zabudowy.
Status planu ogólnego w w gminie Wiśniewo najlepiej potwierdzić w dwóch miejscach: w BIP oraz bezpośrednio w wydziale planowania przestrzennego. Serwisy mapowe pomagają zobaczyć strefy i OUZ, ale przed decyzją zakupową warto uzyskać urzędowe potwierdzenie dla konkretnej działki.
Ważność warunków zabudowy w w gminie Wiśniewo zależy od przepisów przejściowych, nie od samego statusu planu ogólnego. W praktyce trzeba ustalić, kiedy złożono wniosek, kiedy decyzja stała się ostateczna i czy nowa WZ po wejściu planu będzie mieścić się w OUZ.
