Poradniki
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Procedura, opłaty, termin i ePUAP przy zamawianiu wypisu i wyrysu z miejscowego planu.
Co zawiera mapa syt-wys wg §§ 30–33 Rozp. 2022/1670, skala 1:500/1:1000/1:2000, cena 800–2 500 PLN, różnica vs MDCP, mapa zasadnicza i ewidencyjna.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
W w gminie Nasielsk publicznie udostępniono projekt planu ogólnego. To nie jest jeszcze akt prawa miejscowego, ale kupujący działkę w w powiecie nowodworskim może już sprawdzić proponowaną strefę planistyczną i ewentualny OUZ. Zapisy pozostają projektem do czasu rozpatrzenia uwag, uzgodnień i uchwały rady gminy.
Największy udział w gminie Nasielsk ma strefa otwarta (83,4% powierzchni), związana z funkcją: tereny zielone bez zabudowy. Dominująca strefa pokazuje profil gminy i może wpływać na popyt, ale nie wystarcza do oceny budowalności parceli.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Nasielsk →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Nasielsk sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
W planie ogólnym strefy SW, SJ, SZ, SU, SH, SP, SR, SI, SN, SC, SG, SO i SK porządkują przeznaczenie terenu w skali całej gminy. Strefy mieszkaniowe zwykle dają korzystniejszy sygnał rynkowy niż strefa otwarta lub produkcji rolniczej, ale o inwestycji nadal decydują dokumenty parcelowe.
Strefy planistyczne i OUZ w gminie Nasielsk – sprawdź plan ogólny na mapie.
Plan ogólny w w gminie Nasielsk jest na etapie „Projekt planu wyłożony”. To oznacza jawny projekt, a nie uchwalony akt prawa miejscowego. Kupujący działkę może ocenić planowaną strefę i OUZ, lecz decyzję zakupową powinien nadal opierać także na MPZP, WZ i informacjach z urzędu.
Gdy plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”, projekt można wykorzystać do oceny ryzyka działki, lecz nie wolno traktować go jak obowiązującego aktu prawa miejscowego. Do czasu uchwały decydują dotychczasowe dokumenty: MPZP, WZ i przepisy przejściowe.
Plan ogólny w w gminie Nasielsk kształtuje oczekiwania rynku, bo pokazuje ramy dla nowych MPZP i WZ. Działka w korzystnej strefie i w OUZ może być łatwiejsza do obrony cenowo niż parcela bez planu miejscowego i poza przyszłym obszarem WZ. Nie oznacza to jednak automatycznej zgody na konkretną zabudowę.
W w powiecie nowodworskim 3 z 6 gmin ma uchwalony plan ogólny albo publiczny projekt, czyli 50,0% powiatu. Dane pochodzą z BIP, dzienników urzędowych i rejestrów planistycznych. Taki wynik pomaga ocenić tempo prac, ale o ryzyku działki decyduje status konkretnej gminy.
W danych planistycznych jako termin przejściowy przyjęto 30 czerwca 2026 r. Po tej dacie znaczenie planu ogólnego rośnie: nowe WZ mają być powiązane z planem i OUZ, a nowe MPZP z ustaleniami planu ogólnego. Dla działki najlepiej mieć niezależną podstawę: MPZP albo ważną decyzję WZ.
Aby zweryfikować plan ogólny w w gminie Nasielsk, zacznij od BIP gminy: uchwały o przystąpieniu, obwieszczenia o konsultacjach, projekt planu i uchwała końcowa powinny mieć ślad w dokumentach publicznych. Uchwalone plany trafiają także do dziennika urzędowego województwa.
Dotychczasowe warunki zabudowy w w gminie Nasielsk warto zachować i zweryfikować przed zakupem działki. Plan ogólny zmienia zasady dla nowych WZ, ale nie działa jak automatyczne wygaszenie wszystkich wcześniejszych decyzji. Dla nowych wniosków znaczenie mają strefy planistyczne, OUZ i przepisy o terminie ważności.
