Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu - to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12-24 miesięcy.
Poradniki
Jak znaleźć miejscowy plan, odczytać przeznaczenie działki i sprawdzić ograniczenia zabudowy.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Co to MDCP, kto ją wykonuje, cena 800–4 000 PLN, czas 2–6 tygodni i jak łączy się z pozwoleniem na budowę.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
W w gminie Bielice plan ogólny jest na wczesnym etapie. Uchwała o przystąpieniu uruchamia procedurę, ale nie pokazuje jeszcze, jak zmieni się układ stref planistycznych. Dla rynku działek w w powiecie pyrzyckim oznacza to okres podwyższonej niepewności, szczególnie dla parceli bez MPZP.
Ważność warunków zabudowy zależy od daty złożenia wniosku. Wnioski złożone przed 16 października 2025 r. dają decyzje ważne bezterminowo (Dz.U. 2025 poz. 1543). Wnioski złożone od 1 stycznia 2026 r. skutkują decyzjami ważnymi 5 lat od uprawomocnienia. Te zasady obowiązują niezależnie od tego, czy gmina uchwaliła plan ogólny.
Plan ogólny dzieli gminę na 13 ustawowych stref planistycznych - od wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ) po strefę otwartą (SO). Strefa określa ramy funkcji i parametrów dla nowych MPZP oraz WZ. Nie przesądza jednak sama o tym, czy na konkretnej działce można od razu budować.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 61,1% gmin w województwie zachodniopomorskie.
Plan ogólny w w gminie Bielice ma status „Projekt planu wyłożony”, czyli prace trwają bez publicznego projektu stref. To wczesny etap: do wyłożenia dokumentu, konsultacji i możliwości składania uwag trzeba jeszcze poczekać.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza formalne rozpoczęcie prac nad planem ogólnym. Publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny, więc nie wiadomo, jakie strefy i OUZ obejmą konkretne działki. To etap podwyższonej niepewności dla kupujących parcelę bez MPZP.
Plan ogólny w w gminie Bielice kształtuje oczekiwania rynku, bo pokazuje ramy dla nowych MPZP i WZ. Działka w korzystnej strefie i w OUZ może być łatwiejsza do obrony cenowo niż parcela bez planu miejscowego i poza przyszłym obszarem WZ. Nie oznacza to jednak automatycznej zgody na konkretną zabudowę.
Stan prac w w powiecie pyrzyckim: 4 z 6 gmin ma plan ogólny albo publiczny projekt (66,7%). Każda gmina jest na innym etapie, dlatego przed zakupem działki trzeba przejść z wyniku powiatowego do konkretnej gminy i działki.
W danych planistycznych jako termin przejściowy przyjęto 30 czerwca 2026 r. Po tej dacie znaczenie planu ogólnego rośnie: nowe WZ mają być powiązane z planem i OUZ, a nowe MPZP z ustaleniami planu ogólnego. Dla działki najlepiej mieć niezależną podstawę: MPZP albo ważną decyzję WZ.
Plan ogólny w w gminie Bielice warto sprawdzić w BIP gminy, w dziale planowania przestrzennego, w dzienniku urzędowym województwa oraz w krajowych serwisach mapowych. Projekt planu powinien być dostępny publicznie na etapie konsultacji, a uchwalony plan - w publikacji aktu prawa miejscowego.
Dotychczasowe warunki zabudowy w w gminie Bielice warto zachować i zweryfikować przed zakupem działki. Plan ogólny zmienia zasady dla nowych WZ, ale nie działa jak automatyczne wygaszenie wszystkich wcześniejszych decyzji. Dla nowych wniosków znaczenie mają strefy planistyczne, OUZ i przepisy o terminie ważności.
