Plan ogólny powstaje w kilku etapach: uchwała o przystąpieniu do sporządzenia, opracowanie projektu i prognozy środowiskowej, wyłożenie do publicznego wglądu z konsultacjami społecznymi, rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. Typowy czas trwania procedury to 12-24 miesięcy. Konsultacje społeczne to jedyny moment, w którym mieszkańcy i inwestorzy mogą wpłynąć na kształt dokumentu.
Poradniki
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Jak znaleźć miejscowy plan, odczytać przeznaczenie działki i sprawdzić ograniczenia zabudowy.
Jak znaleźć numer parceli, obręb i identyfikator potrzebny do map, urzędów i ksiąg.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
W planie ogólnym strefy SW, SJ, SZ, SU, SH, SP, SR, SI, SN, SC, SG, SO i SK porządkują przeznaczenie terenu w skali całej gminy. Strefy mieszkaniowe zwykle dają korzystniejszy sygnał rynkowy niż strefa otwarta lub produkcji rolniczej, ale o inwestycji nadal decydują dokumenty parcelowe.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 51,4% gmin w województwie łódzkie.
Plan ogólny w w gminie Maków jest w toku, lecz brak jeszcze publicznego układu stref. Dla kupującego działkę status „Projekt planu wyłożony” jest sygnałem ostrożności: gmina pracuje nad nowymi ramami, ale nie wiadomo jeszcze, jak obejmą konkretną parcelę.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza formalne rozpoczęcie prac nad planem ogólnym. Publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny, więc nie wiadomo, jakie strefy i OUZ obejmą konkretne działki. To etap podwyższonej niepewności dla kupujących parcelę bez MPZP.
W w gminie Maków plan ogólny jest jednym z czynników wyceny gruntu, nie samodzielnym cennikiem działek. Rynek patrzy na status planu, strefę, OUZ, MPZP, dostęp do drogi i sąsiedztwo zabudowy. Największą premię zwykle mają parcele z jasną podstawą inwestycyjną: planem miejscowym albo WZ zgodną z nowymi ramami.
Stan prac w w powiecie skierniewickim: 4 z 9 gmin ma plan ogólny albo publiczny projekt (44,4%). Każda gmina jest na innym etapie, dlatego przed zakupem działki trzeba przejść z wyniku powiatowego do konkretnej gminy i działki.
Termin widoczny na stronie to 30 czerwca 2026 r. Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem gminy i następcą studium, ale nie zastępuje planu miejscowego dla konkretnej parceli. Po okresie przejściowym kupujący powinien szczególnie sprawdzać, czy działka ma MPZP, ważną WZ albo znajduje się w OUZ.
Plan ogólny w w gminie Maków warto sprawdzić w BIP gminy, w dziale planowania przestrzennego, w dzienniku urzędowym województwa oraz w krajowych serwisach mapowych. Projekt planu powinien być dostępny publicznie na etapie konsultacji, a uchwalony plan - w publikacji aktu prawa miejscowego.
Obecna decyzja WZ w w gminie Maków powinna być oceniana według daty złożenia wniosku oraz daty jej uprawomocnienia. Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszych rozstrzygnięć. Przy nowej inwestycji trzeba sprawdzić, czy działka leży w OUZ i czy plan ogólny dopuszcza właściwą funkcję.
