Uchwalenie planu ogólnego obejmuje cztery etapy: (1) podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, (2) opracowanie projektu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, (3) wyłożenie projektu do publicznego wglądu i konsultacje społeczne, (4) rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. W praktyce cały proces trwa od 12 do 24 miesięcy - czas zależy od wielkości gminy i liczby zgłoszonych uwag.
Poradniki
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Kiedy potrzebna jest decyzja WZ, jakie warunki bada urząd i co sprawdzić przed zakupem.
Co zawiera mapa syt-wys wg §§ 30–33 Rozp. 2022/1670, skala 1:500/1:1000/1:2000, cena 800–2 500 PLN, różnica vs MDCP, mapa zasadnicza i ewidencyjna.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
W w gminie Dominowo plan ogólny jest na wczesnym etapie. Uchwała o przystąpieniu uruchamia procedurę, ale nie pokazuje jeszcze, jak zmieni się układ stref planistycznych. Dla rynku działek w w powiecie średzkim oznacza to okres podwyższonej niepewności, szczególnie dla parceli bez MPZP.
Strefy planistyczne są rdzeniem planu ogólnego. Każda strefa ma profil funkcjonalny i standardy urbanistyczne, m.in. wysokość zabudowy, intensywność i udział powierzchni biologicznie czynnej. Dla działki najważniejsze jest zestawienie strefy z MPZP, WZ, OUZ oraz lokalnymi ograniczeniami.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 63,7% gmin w województwie wielkopolskie.
Plan ogólny w w gminie Dominowo jest w toku, lecz brak jeszcze publicznego układu stref. Dla kupującego działkę status „Projekt planu wyłożony” jest sygnałem ostrożności: gmina pracuje nad nowymi ramami, ale nie wiadomo jeszcze, jak obejmą konkretną parcelę.
Status „Projekt planu wyłożony” oznacza formalne rozpoczęcie prac nad planem ogólnym. Publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny, więc nie wiadomo, jakie strefy i OUZ obejmą konkretne działki. To etap podwyższonej niepewności dla kupujących parcelę bez MPZP.
W w gminie Dominowo plan ogólny jest jednym z czynników wyceny gruntu, nie samodzielnym cennikiem działek. Rynek patrzy na status planu, strefę, OUZ, MPZP, dostęp do drogi i sąsiedztwo zabudowy. Największą premię zwykle mają parcele z jasną podstawą inwestycyjną: planem miejscowym albo WZ zgodną z nowymi ramami.
Stan prac w w powiecie średzkim: 3 z 5 gmin ma plan ogólny albo publiczny projekt (60,0%). Każda gmina jest na innym etapie, dlatego przed zakupem działki trzeba przejść z wyniku powiatowego do konkretnej gminy i działki.
Termin widoczny na stronie to 30 czerwca 2026 r. Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem gminy i następcą studium, ale nie zastępuje planu miejscowego dla konkretnej parceli. Po okresie przejściowym kupujący powinien szczególnie sprawdzać, czy działka ma MPZP, ważną WZ albo znajduje się w OUZ.
Plan ogólny w w gminie Dominowo warto sprawdzić w BIP gminy, w dziale planowania przestrzennego, w dzienniku urzędowym województwa oraz w krajowych serwisach mapowych. Projekt planu powinien być dostępny publicznie na etapie konsultacji, a uchwalony plan - w publikacji aktu prawa miejscowego.
Obecna decyzja WZ w w gminie Dominowo powinna być oceniana według daty złożenia wniosku oraz daty jej uprawomocnienia. Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszych rozstrzygnięć. Przy nowej inwestycji trzeba sprawdzić, czy działka leży w OUZ i czy plan ogólny dopuszcza właściwą funkcję.
