Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu - to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12-24 miesięcy.
Poradniki
Kiedy potrzebna jest decyzja WZ, jakie warunki bada urząd i co sprawdzić przed zakupem.
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Jak zweryfikować przebieg granic, wymiary i ryzyko rozbieżności między mapą a terenem.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
Plan ogólny dzieli gminę na 13 ustawowych stref planistycznych - od wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ) po strefę otwartą (SO). Strefa określa ramy funkcji i parametrów dla nowych MPZP oraz WZ. Nie przesądza jednak sama o tym, czy na konkretnej działce można od razu budować.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 53,9% gmin w województwie świętokrzyskie.
Plan ogólny w w gminie Bogoria ma status „Prace w toku”, czyli brak jawnego potwierdzenia postępów. Największe ryzyko dotyczy działek bez MPZP: po terminie przejściowym dostęp do nowych WZ będzie zależał od planu ogólnego i przyszłego OUZ.
Gdy plan ogólny ma status „Prace w toku”, publiczne źródła nie pokazują projektu, danych stref ani uchwały. Dla działek bez MPZP ryzyko rośnie wraz z końcem okresu przejściowego, bo nowe WZ będą powiązane z planem ogólnym i OUZ.
Plan ogólny w w gminie Bogoria kształtuje oczekiwania rynku, bo pokazuje ramy dla nowych MPZP i WZ. Działka w korzystnej strefie i w OUZ może być łatwiejsza do obrony cenowo niż parcela bez planu miejscowego i poza przyszłym obszarem WZ. Nie oznacza to jednak automatycznej zgody na konkretną zabudowę.
W w powiecie staszowskim 4 z 8 gmin ma uchwalony plan ogólny albo publiczny projekt, czyli 50,0% powiatu. Dane pochodzą z BIP, dzienników urzędowych i rejestrów planistycznych. Taki wynik pomaga ocenić tempo prac, ale o ryzyku działki decyduje status konkretnej gminy.
W danych planistycznych jako termin przejściowy przyjęto 30 czerwca 2026 r. Po tej dacie znaczenie planu ogólnego rośnie: nowe WZ mają być powiązane z planem i OUZ, a nowe MPZP z ustaleniami planu ogólnego. Dla działki najlepiej mieć niezależną podstawę: MPZP albo ważną decyzję WZ.
Aby zweryfikować plan ogólny w w gminie Bogoria, zacznij od BIP gminy: uchwały o przystąpieniu, obwieszczenia o konsultacjach, projekt planu i uchwała końcowa powinny mieć ślad w dokumentach publicznych. Uchwalone plany trafiają także do dziennika urzędowego województwa.
Dotychczasowe warunki zabudowy w w gminie Bogoria warto zachować i zweryfikować przed zakupem działki. Plan ogólny zmienia zasady dla nowych WZ, ale nie działa jak automatyczne wygaszenie wszystkich wcześniejszych decyzji. Dla nowych wniosków znaczenie mają strefy planistyczne, OUZ i przepisy o terminie ważności.
