Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu - to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12-24 miesięcy.
Poradniki
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Kiedy potrzebna jest decyzja WZ, jakie warunki bada urząd i co sprawdzić przed zakupem.
Gdzie znaleźć projekt planu ogólnego, jak czytać przeznaczenie terenu i terminy konsultacji.
Co to MDCP, kto ją wykonuje, cena 800–4 000 PLN, czas 2–6 tygodni i jak łączy się z pozwoleniem na budowę.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
W w gminie Przerośl formalnie rozpoczęto procedurę sporządzania planu ogólnego, ale publiczny projekt nie jest jeszcze dostępny. Proponowane strefy planistyczne i OUZ pozostają nieznane, więc kupujący działkę w w powiecie suwalskim powinien traktować przyszłe przeznaczenie terenu jako ryzyko wymagające osobnej weryfikacji.
Decyzje o warunkach zabudowy, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo - nawet jeśli uprawomocnienie nastąpi po 1 stycznia 2026 r. (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Zasady te obowiązują niezależnie od statusu planu ogólnego gminy.
Plan ogólny dzieli gminę na 13 ustawowych stref planistycznych - od wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ) po strefę otwartą (SO). Strefa określa ramy funkcji i parametrów dla nowych MPZP oraz WZ. Nie przesądza jednak sama o tym, czy na konkretnej działce można od razu budować.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 60,5% gmin w województwie podlaskie.
Plan ogólny w w gminie Przerośl jest w toku, lecz brak jeszcze publicznego układu stref. Dla kupującego działkę status „Projekt planu wyłożony” jest sygnałem ostrożności: gmina pracuje nad nowymi ramami, ale nie wiadomo jeszcze, jak obejmą konkretną parcelę.
Gdy plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”, znany jest zamiar sporządzenia planu, nie jego treść. Strefy planistyczne i OUZ pojawią się dopiero w projekcie. Do tego czasu przeznaczenie działki pozostaje oparte na dotychczasowym MPZP, WZ lub studium.
W w gminie Przerośl plan ogólny jest jednym z czynników wyceny gruntu, nie samodzielnym cennikiem działek. Rynek patrzy na status planu, strefę, OUZ, MPZP, dostęp do drogi i sąsiedztwo zabudowy. Największą premię zwykle mają parcele z jasną podstawą inwestycyjną: planem miejscowym albo WZ zgodną z nowymi ramami.
W w powiecie suwalskim 5 z 9 gmin ma uchwalony plan ogólny albo publiczny projekt, czyli 55,6% powiatu. Dane pochodzą z BIP, dzienników urzędowych i rejestrów planistycznych. Taki wynik pomaga ocenić tempo prac, ale o ryzyku działki decyduje status konkretnej gminy.
Termin widoczny na stronie to 30 czerwca 2026 r. Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem gminy i następcą studium, ale nie zastępuje planu miejscowego dla konkretnej parceli. Po okresie przejściowym kupujący powinien szczególnie sprawdzać, czy działka ma MPZP, ważną WZ albo znajduje się w OUZ.
Aby zweryfikować plan ogólny w w gminie Przerośl, zacznij od BIP gminy: uchwały o przystąpieniu, obwieszczenia o konsultacjach, projekt planu i uchwała końcowa powinny mieć ślad w dokumentach publicznych. Uchwalone plany trafiają także do dziennika urzędowego województwa.
Obecna decyzja WZ w w gminie Przerośl powinna być oceniana według daty złożenia wniosku oraz daty jej uprawomocnienia. Plan ogólny nie unieważnia automatycznie wcześniejszych rozstrzygnięć. Przy nowej inwestycji trzeba sprawdzić, czy działka leży w OUZ i czy plan ogólny dopuszcza właściwą funkcję.
