Procedura sporządzania planu ogólnego zaczyna się od uchwały rady gminy o przystąpieniu do prac. Następnie urbanista opracowuje projekt z prognozą oddziaływania na środowisko. Gotowy projekt jest wykładany do publicznego wglądu - to etap konsultacji, na którym każdy może zgłosić uwagi. Po ich rozpatrzeniu rada gminy głosuje nad uchwaleniem planu. Od rozpoczęcia do uchwalenia mija zwykle 12-24 miesięcy.
Poradniki
Jak znaleźć miejscowy plan, odczytać przeznaczenie działki i sprawdzić ograniczenia zabudowy.
Czym jest plan ogólny, co oznaczają strefy i jak wpływa na zakup działki.
Procedura, opłaty, termin i ePUAP przy zamawianiu wypisu i wyrysu z miejscowego planu.
Co pokazuje mapa zasadnicza, jak ją uzyskać i czym różni się od MDCP oraz mapy ewidencyjnej.
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
Procedura planu ogólnego w w gminie Brzeżno została rozpoczęta, lecz konsultowany projekt nie jest jeszcze publiczny. Strefy planistyczne mogą w przyszłości wzmocnić albo ograniczyć potencjał działek w w powiecie świdwińskim; na dziś nie wolno traktować samego statusu „prace rozpoczęte” jako potwierdzenia budowalności.
Strefy planistyczne są rdzeniem planu ogólnego. Każda strefa ma profil funkcjonalny i standardy urbanistyczne, m.in. wysokość zabudowy, intensywność i udział powierzchni biologicznie czynnej. Dla działki najważniejsze jest zestawienie strefy z MPZP, WZ, OUZ oraz lokalnymi ograniczeniami.
Śledzimy postęp 1514 gmin w Polsce, w tym 61,1% gmin w województwie zachodniopomorskie.
W w gminie Brzeżno status „Projekt planu wyłożony” oznacza rozpoczętą procedurę, nie gotowy plan. Proponowane strefy planistyczne i OUZ pojawią się dopiero w projekcie. Do tego czasu przeznaczenie działki najlepiej potwierdzać przez MPZP, WZ oraz informacje z wydziału planowania.
„Projekt planu wyłożony” to wczesny etap procedury planistycznej. Gmina pracuje nad dokumentem, ale nie pokazała jeszcze proponowanych stref. Do wyłożenia projektu i składania uwag trzeba poczekać; w tym czasie warto korzystać z BIP i informacji urzędu.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w w gminie Brzeżno przez ryzyko planistyczne. Strefa mieszkaniowa lub usługowa zwykle wspiera wycenę, a strefa otwarta albo rolnicza ją ogranicza. OUZ jest ważny dla działek bez MPZP, bo warunkuje możliwość nowych WZ po terminie przejściowym. Nadal trzeba sprawdzić cechy parceli, media, drogę i ograniczenia środowiskowe.
W w powiecie świdwińskim 33,3% gmin ma uchwalony plan ogólny lub publiczny projekt (2 z 6). Dla kupujących to filtr orientacyjny: najważniejsze pozostają strefa parceli, OUZ, obowiązujący MPZP i ewentualna WZ.
Data 30 czerwca 2026 r. jest granicą używaną w monitoringu planów ogólnych. Do tego czasu gminy powinny zakończyć prace albo co najmniej jasno pokazać etap procedury. Brak planu po okresie przejściowym nie unieważnia istniejących MPZP i WZ, ale utrudnia nowe decyzje dla działek bez takiej podstawy.
Oficjalny status planu ogólnego w w gminie Brzeżno znajdziesz przede wszystkim w BIP gminy i dokumentach rady gminy. Dodatkowo warto sprawdzić rejestry planistyczne, Geoportal oraz urząd gminy. Przy zakupie działki poproś też o informację dotyczącą konkretnej parceli.
Warunki zabudowy w w gminie Brzeżno nie tracą automatycznie ważności przez sam plan ogólny. Kluczowa jest data wniosku i przepisy przejściowe: starsze decyzje mogą pozostać bezterminowe, a nowe decyzje WZ mają ograniczony czas obowiązywania. Po wejściu planu ogólnego nowe WZ muszą być zgodne z jego ustaleniami i co do zasady z OUZ.
